泰国房地产业纵览－

　　泰国建筑业作为泰国经济发展的重要领域之一，从上世纪80年代后期至1996年，泰国建筑业一直保持快速增长，泰国房地产价格急剧上涨。受1997年突发的亚洲金融经济危机打击后，1998年泰国房地产市场房价平均下跌了15%至20%。在随后四年内，泰国建筑业一直处于较低迷状态。近年来，泰国建筑业逐渐显现出复苏的迹象，呈缓慢上升趋势。在过去的五年中，以现行市场价格计算，建筑业产值占国民生产总值的比例一直保持在5%左右。

泰国建筑业发展历程分析
从1990年开始，泰国的房地产开发贷款和住房贷款以20%~30%的速度高速增长；到1996年，房屋空置率持续升高，仅办公楼就有30万平方米无人问津，空置率达到50%。以至于在随后的四年里，泰国的建筑业一直处于低迷状态。那么泰国繁荣的房地产业为什么一度成为房产泡沫？泰国又是如何走出这个困境呢？以下将一一做出解答。

阶段一：政策推动下的初升期　　 1984年以后，泰国政府为了促进当时的经济发展，把房地产作为优先投资的领域，并强迫商业银行把贷款中的一定比例投向“低成本住宅计划”，同时给予住房按揭以税收抵免的优惠。　　与此同时，由财政部所控制的政府住房银行推出了“超级储蓄计划”把按揭利率由16.5%降低到10.5%，从而打破了之前由商业银行所形成的垄断局面……【详细】		阶段二：投机主导泡沫积聚期　　1992年，泰国新政府上台以后，推出了一系列政策推动了土地价格的上涨。同时，泰国的证券交易委员会也对上市的房地产公司提出了“必须保持充足的土地储备”要求。大量的开发商和投机者都涌入了房地产市场，而银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的发生。　　 1994年，曼谷的房地产泡沫已经发展到了相当程度……【详细】

阶段三：泡沫破灭的因素出现　　两个因素的变化最终引发了泡沫的破灭：首先是利率的上升，从1994年底开始，四大商业银行的贷款利率从14%提高到危机发生之前的16%，而在危机发生之后的半年内又快速上升到19.375%。利率的上升提高了投机者的资金成本，也加剧了开发商的资金压力。　　 1997年2月5日，一家大地产发展商 Somprasong Land 未能支付一笔3100万美元的可转债的利息……【详细】		阶段四：逐步复苏但状态低迷　　在泰国政府推出各种支持措施如降低手续费率、个人房地产贷款利息可抵扣应纳所得税和降低房地产企业的所得税后，加上贷款利率大幅降低，泰国房地产业从2000年起开始逐步复苏。　　不过，自2005年以来，泰国房地产业再度显现放缓态势，从当年私营建筑业仅增长6.1%，大幅低于2004年4.7%的增长率中可见一斑……【详细】

阶段五：重见曙光　　泰国建房业公会主席沙拉预测，2007年的增长率将与2006年相近。虽然经济放缓，对该行业略有影响，但由于大部分客户的经济基础稳固，还有购买力，使该行业还能正常成长，指出调减利率是刺激市场的重要因素之一。　　沙拉指出，利率出现调减趋势，对建房业来说是正面因素，因为有助于鼓励客户动用存款建房。同时，向商业银行贷款的客户购买力也会增加，预测2007年建房业的市值额约80亿铢……【详细】		泰国建筑业市场展望　　2007~2009年期间，泰国政府的建筑投资金额年均可望达5,500亿泰铢，加上私人建筑投资项目，每年将约有1万亿泰铢（约折合250亿美元）的发包额。到2009年，泰国政府实施的大型基础设施投资进入末期，政府的建筑投资也将转向铁路轨道建设方面。　　据了解，泰政府将斥资1.8万亿泰铢（约折合439亿美元）用于改善国内基础设施和公用事业建设的大型项目，包括投资建设铁路、公路和学校等……【详细】

泰国房地产首屈一指的建筑项目一览

泰国承包工程市场及我国在泰国的业务情况

● 泰国承包工程市场情况：
　　泰国承包工程市场相对较为成熟。全国已形成了高度发达、配套齐全的机械设备材料供应、租赁、配料、加工、劳动力等要素市场的网络，资源配置充分，报价具有较强的竞争性。
● 泰国承包工程市场的特点：
　　① 有条件开放。尽管泰国是东南亚地区市场经济体制较为完善的发展中国家之一，但是其承包工程市场仍实行有条件开放。
　　② 泰国本地承包商处于强势地位。目前现存的各类承包商1100多家，均具有相当实力。
　　③ 市场竞争激烈。泰国良好的基础设施，稳定的政治经济环境吸引了世界各地建筑承包商前来争揽工程承包业务。
　　④ 市场潜力较大。泰国建筑项目主要分为两大类：一类是公共项目，主要由政府出资；一类是私人项目，由私人业主出资。
● 我国公司在泰国开展工程承包业务情况：
　　① 我国承包企业已逐步向管理型和技术型企业转变。
　　② 国有大型建筑企业是在泰开展工程承包业务的中坚力量。
　　③ 民营、股份制企业成为当地市场的新生力量。
　　④ 近期签约和追踪项目呈现可喜的上升势头。
● 中国企业在泰开展承包工程业务面临的主要困难和问题：
　　① 泰国政府部门对投标具体工程项目的承包公司都有相应的资质和业绩要求。
　　② 泰国本地承包商在当地工程承包市场处于垄断地位。
　　③ 泰国拥有大量懂技术、能吃苦的廉价劳工，我国建筑劳务人员难以进入泰国市场。
　　④ 我国在泰工程承包业务总体规模不大。　　　　【更多】

火热的泰国房地产市场

◆ 发展商纷纷在泰国购地建住宅及酒店	◆ 李嘉诚欲携手泰国正大集团发展内地地产业务
◆ 泰国二手房地产招标二十五日登场	◆ 泰曼谷市民购房热持续升温
◆ 日资看好泰房地产及保险业	◆ 房地产展11日诗丽吉中心开幕
◆ 泰国房地产市场受外资青睐	◆ 泰国房地产热潮将持续到2008年

业界视点

华立地产集团副总裁邱小平

曼谷看房记
　　——泰国房产多有学习之处
　　说起泰国，人们想到的往往是高大的椰子树，美丽的海滩，一个旅游的胜地。但事实上，泰国不仅是个旅游天堂，在房产开发方面也有独到之处。
　　近来，泰式风格无论在景观设计、室内装修上都非常流行，它体现了一种与自然相融的休闲风格，并伴有浓郁的东方情调。近日，本文作者特意考察了泰国曼谷的一些楼盘，亲身体会了住宅中的泰式风格。让人印象深刻的是，无论是城市绿化还是楼盘物业管理服务，泰国确实有许多地方值得我们这个城市和开发商学习。
　　这次的曼谷房产考察之行，感触颇深，曼谷的房地产开发综合水平超出了我们的想象【详细】

投资须知：谨慎投资泰国房产业

　　据泰华农民研究中心最新报道，1997年金融风暴后，经济萧条、泰铢实施浮动汇率、资金缺乏流动性等，导致泰国房地产业在1997-1999年间严重衰退。加上房地产长期以来累积的多个问题，包括供过于求也同时爆发，引发房地产危机。由于房地产开发商过度投资导致供应泛滥，投资者和消费者大肆收购土地和住宅，从而产生房地产泡沫……【详细】

泰国房地产业走势与政府挂钩